Una casa móvil es una estructura residencial que no se vendió originalmente como vehículo recreativo y que está diseñada para usarse como vivienda una vez conectada a los servicios públicos necesarios. Las casas móviles deben contar con plomería, calefacción, aire acondicionado y electricidad en toda la estructura, y generalmente tienen 8 pies o más de ancho y 35 pies o más de largo, además de un enganche.
Si alquila tanto la casa móvil como el terreno, sus derechos y responsabilidades son los mismos que los de quien alquila una casa o un apartamento. Para obtener más información, visite nuestra sección de Derechos de los Inquilinos y Desalojos .
Esta sección se centrará en los derechos y responsabilidades de alguien que es propietario de una casa móvil pero alquila el lote en un parque de casas móviles donde el parque tiene 10 o más lotes para alquilar.
¿Cuáles son tus derechos?
- Falta de pago del alquiler del lote;
- Participar en actividades que amenacen la salud, el bienestar o la seguridad de otros residentes;
- Violaciones del contrato de arrendamiento, de un estatuto o de una norma o reglamento del parque; o
- Cambiar el uso del terreno de alquiler de parques de casas móviles a algún otro uso.
El inquilino es la persona que habita un espacio alquilado.
Usted tiene derecho a recibir notificación por escrito de cualquier decisión adversa tomada en su contra por el propietario del parque de casas móviles.
Usted tiene derecho a ser representado por un abogado en una audiencia de desalojo.
Usted tiene derecho a testificar, presentar pruebas y hacer preguntas a cualquier testigo durante una audiencia de desalojo.
Tiene derecho a presentar una queja ante el propietario del parque de casas móviles, la autoridad de cumplimiento del código local o HUD sobre las condiciones de su lote o del parque de casas móviles.
Los propietarios de parques de casas móviles pueden rescindir su contrato de arrendamiento por los siguientes motivos:
Los avisos de terminación deben ser por escrito, describir específicamente la supuesta violación y ser entregados por correo postal o certificado con acuse de recibo.
Dependiendo de la infracción, dispondrá de entre 5 y 30 días para corregir el problema. Sin embargo, las leyes locales, estatales o federales pueden acortar el plazo para corregir la infracción o incluso impedir por completo que se corrija.
A los inquilinos se les debe notificar con seis meses de anticipación sobre cualquier cambio en el uso del terreno y su necesidad de conseguir otro alojamiento.
¿Qué es lo que hay que hacer?
Revise cuidadosamente su contrato de arrendamiento, las reglas y regulaciones del parque de casas móviles, el prospecto del parque, los estatutos de la asociación de propietarios y cualquier aviso que reciba del propietario del parque de casas móviles.
Si recibió una notificación de rescisión del propietario del parque de casas móviles y no se marcha antes de la fecha indicada en la notificación, el propietario deberá presentar una demanda de desalojo para expulsarlo del terreno. El alguacil o un notificador certificado pueden entregarle personalmente la citación y demanda de desalojo o colocarla en su puerta. Esto se denomina "notificación". Si la citación y demanda de desalojo se colocan en su puerta, el secretario también deberá enviarle una copia de la citación y demanda por correo.
Debe presentar una respuesta ante el tribunal dentro de los 5 días hábiles siguientes a la recepción de la citación y la demanda. Si no presenta una respuesta ante el tribunal a tiempo, el propietario del parque de casas móviles podría ganar automáticamente el desalojo.
En su respuesta, admita o niegue cada párrafo de la demanda y plantee cualquier defensa.
El “registro del tribunal” es como una cuenta bancaria que el tribunal utiliza durante su caso de desalojo. Mientras su caso esté pendiente ante el tribunal, debe depositar el alquiler futuro en el registro del tribunal a tiempo cada mes cuando venza. Dentro del mismo período de 5 días que tiene para responder a la demanda, también debe depositar cualquier alquiler acumulado que acepte que vence ahora.
Si no está de acuerdo con el monto de alquiler que el propietario del parque de casas móviles afirma que debe, puede solicitar al tribunal que programe una audiencia para determinar el monto correcto. Debe adjuntar documentación de respaldo a su Moción para Determinar el Alquiler, como un comprobante de pago.
Si no deposita el alquiler en el registro del tribunal a tiempo o no le pide al tribunal que determine el monto correcto de alquiler que debe, el propietario del parque de casas móviles puede ganar automáticamente el desalojo.
Si paga el monto adeudado del alquiler del lote, incluidos los cargos por mora, los costos judiciales y los honorarios de los abogados, el tribunal puede denegar el desalojo si no ha dejado de pagar el alquiler del lote más de dos veces.
En un caso de desalojo, el propietario del parque de casas móviles es el demandante y usted es el demandado. Presentar defensas en su respuesta puede evitar su desalojo. A continuación, encontrará una lista de defensas comunes que podrían aplicarse a su situación.
La persona que presentó la demanda de desalojo (el demandante) carece de legitimación procesal. Esto significa que el demandante no tiene derecho a presentar la demanda ante el tribunal. Esta defensa se utiliza comúnmente si el propietario del parque de casas móviles no es el verdadero dueño del mismo.
El desalojo es irrelevante. Esto significa que el desalojo ya no es pertinente porque usted ya abandonó el terreno.
Usted está reteniendo el alquiler a pesar de haber entregado un aviso de 7 días dentro del plazo establecido. Su aviso de 7 días al propietario del parque de casas móviles debe especificar las reparaciones necesarias y su intención de retener el alquiler si no se completan en un plazo de 7 días. Para obtener más información, visite nuestra sección de Derechos de los Inquilinos y Desalojos .
Usted no recibió la notificación del propietario del parque de casas móviles, tal como lo exige la ley . Esto significa que el propietario del parque de casas móviles no le entregó una notificación por escrito de la infracción antes de presentar una demanda de desalojo ante el tribunal.
El aviso que recibió del propietario del parque de casas móviles le exige dinero que no se considera alquiler ni alquiler adicional en su contrato de arrendamiento.
El aviso es confuso o contiene instrucciones contradictorias.
El aviso no le brinda tiempo suficiente para corregir la infracción.
El aviso no proporciona suficiente información para que usted comprenda la infracción.
El propietario del parque de casas móviles no realiza el mantenimiento del lote después de que usted proporcionó oportunamente un aviso de 7 días.
El propietario del parque de casas móviles toma represalias. Esto significa que aumenta el alquiler, reduce los servicios o inicia o amenaza con iniciar un proceso de desalojo en su contra, como respuesta al ejercicio de sus derechos como inquilino.
Si el propietario del parque de casas móviles gana el desalojo, 10 días después, el alguacil le entregará un aviso de 24 horas para que desaloje el terreno. Esto se llama "Orden de Posesión". Si no abandona el terreno dentro de 24 horas, el propietario del parque de casas móviles podrá desalojarlo a usted y a sus pertenencias, incluyendo su casa móvil.
¿Qué considerar antes de actuar?
Esté preparado para presentar todas las pruebas (documentos, correos electrónicos, informes, testigos, etc.) que respalden su posición durante una audiencia de desalojo.