Desarrolladores de viviendas asequibles sin fines de lucro

Los fideicomisos de tierras comunitarias (CLT, por sus siglas en inglés) son una opción de vivienda asequible que se puede utilizar tanto en proyectos de vivienda de alquiler como de vivienda propia. El objetivo de este modelo es garantizar que el inventario de viviendas siga siendo asequible durante un período de tiempo indefinido. Por ejemplo, cuando se vende una propiedad, las restricciones incorporadas al modelo CLT solo permiten la venta de la vivienda a otro comprador de bajos ingresos, pero al mismo tiempo permiten al vendedor de bajos ingresos una parte del capital acumulado. 

Para establecer un fideicomiso de tierras, se forma una corporación sin fines de lucro con el propósito de administrar la propiedad en beneficio de la comunidad local. A menudo, el fideicomiso de tierras también adquiere el título de propiedad de la propiedad (o de varias parcelas) utilizadas para el fideicomiso de tierras. 

Los fideicomisos de tierras comunitarias benefician a los desarrolladores sin fines de lucro al permitirles promover su misión de aumentar el inventario de viviendas asequibles en sus comunidades.  

Los fideicomisos de tierras comunitarias benefician a los compradores de viviendas porque hacen que la vivienda sea más asequible. En un escenario de compra de vivienda, el fideicomiso de tierras comunitarias venderá su participación en la propiedad de la vivienda a un comprador de bajos ingresos, pero conservará la propiedad del terreno subyacente. Este escenario hace que la vivienda sea más barata para el comprador, lo que se traduce en un pago hipotecario más bajo. Además, el comprador pagará una pequeña tarifa mensual (tarifa de arrendamiento del terreno) al fideicomiso sin fines de lucro. El comprador también estará sujeto a un contrato de arrendamiento del terreno que restringe el uso del terreno por parte del comprador y detalla cómo se distribuye el capital entre el comprador y el fideicomiso cuando el comprador vende la vivienda. 

Debería hablar con un abogado para preparar una estrategia para establecer un fideicomiso de tierras.

Otra opción para mantener la vivienda asequible es incluir restricciones (también conocidas como cláusulas) en la escritura cuando una propiedad se vende por primera vez a un comprador de bajos ingresos. Algunos ejemplos de restricciones comunes en la escritura incluyen límites en el precio de reventa, la elegibilidad (económica) del comprador y la ocupación y el uso de la propiedad.  

Las restricciones de escritura son una opción más sencilla que un fideicomiso de tierras comunitarias para mantener la vivienda asequible a lo largo del tiempo. Pero, en la práctica, es posible que la opción no siempre funcione tan bien. Las restricciones de escritura a menudo no se controlan de manera eficaz y es posible que no siempre se puedan hacer cumplir. Lo mejor es hablar con un abogado. antes tomar la decisión de utilizar restricciones de escritura en su proyecto de vivienda asequible. 

Los desarrolladores pueden usar restricciones de escritura para establecer y restringir las pautas de ingresos para los compradores, tanto en el momento en que venden al primer comprador como para compras posteriores, lo que permite a estos desarrolladores cumplir su misión de desarrollar viviendas asequibles.

Las restricciones de escritura benefician a los compradores de viviendas al reducir el costo de la misma. Los compradores tienen acceso a precios de vivienda que se ajustan a sus ingresos, al tiempo que les brinda la oportunidad de generar riqueza a través de su inversión de capital en la propiedad.

Debería hablar con un abogado para redactar restricciones de escritura apropiadas.

El programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) está diseñado para fomentar el capital privadoInversiones de Uity en viviendas de alquiler asequibles desarrollo a través degh las reducción de responsabilidad fiscal federal. Los inversores en operaciones LIHTC reciben créditos fiscales, que pueden reclamar en sus declaraciones de impuestos durante un período de 10 años. Esta La reducción subvenciona el alquiler para inquilinos con ingresos bajos a moderados. Se establecen pautas de ingresos para los inquilinos de los proyectos LIHTC para apuntar a población apropiada En necesidad de vivienda asequible.

En Florida, esta estructura de asequibilidad permanece vigente por un mínimo de 30 años, pero con la opción de convertirla a tarifas de mercado después del año 14. Para más información, Visite la Corporación de Financiamiento de Vivienda de Florida sitio web.

Cada año, la Corporación de Financiamiento de Viviendas de Florida (“FHFC”) publica solicitudes de financiación para proyectos de crédito fiscal. El proceso es extremadamente competitivo y requiere mucha planificación antes de presentar una solicitud. Las organizaciones sin fines de lucro que estén considerando solicitar financiación deben hablar con un abogado. antes solicitar o celebrar un acuerdo para desarrollar viviendas asequibles, especialmente si hay otras partes involucradas en la transacción.

El programa LIHTC permite a los inversores contribuir al desarrollo de viviendas asequibles y a los desarrolladores sin fines de lucro la oportunidad de promover su misión de aumentar el inventario de viviendas asequibles.

Los LIHTC benefician a los inquilinos porque hacen que la vivienda sea más asequible. Los inquilinos tienen acceso a precios de vivienda que se ajustan a sus ingresos.

Debe hablar con un abogado o un profesional de impuestos antes de participar en una transacción que involucre créditos fiscales.

En Florida, laEl proceso funciona de la siguiente manera: 

• El IRS asigna créditos fiscales federales a la Corporación de Financiamiento de Vivienda de Florida (FHFC), la agencia de crédito para vivienda de Florida. La FHFC otorga los créditos fiscales a los proyectos aprobados mediante la emisión de solicitudes de participación (RFA). 
• Los proyectos propuestos se califican según las prioridades establecidas por la agencia. Se tienen en cuenta varios factores al calificar las solicitudes y las prioridades pueden cambiar según la convocatoria de propuestas. 
• Los solicitantes que reciben el premio utilizan los créditos fiscales para involucrar a inversores privados en sus proyectos. 
• El capital aportado por el inversor reduce la necesidad de adquirir deuda, lo que en última instancia reduce el coste del alquiler para los inquilinos con ingresos más bajos. 

Antes de comprometer el tiempo y los recursos de una organización sin fines de lucro en un proyecto de vivienda asequible, asegúrese de comprender el papel de la organización en la transacción y el alcance completo de sus derechos y responsabilidades. Además, debe asegurarse de que su acuerdo comercial esté debidamente documentado. Lo mejor es hablar con un abogado. antes Te comprometes con un proyecto y Hable con un abogado antes de comprar un terreno o recibir un terreno donado. 

Si su organización sin fines de lucro trabaja con un desarrollador, no confíe en el desarrollador o en su abogado para proteger sus intereses. El abogado del desarrollador debe actuar en el mejor interés de su cliente, cuyos intereses son diferentes a los suyos. Busque a su propio abogado antes de tomar decisiones o asumir compromisos importantes.