Según el Estatuto de Florida 83.491, los propietarios pueden ofrecer a los inquilinos la opción de pagar una tarifa no reembolsable en lugar de un depósito de seguridad. El inquilino puede pagar la tarifa en cuotas mensuales además del alquiler, o según un calendario de pagos descrito en el contrato de arrendamiento.
La tarifa no reembolsable está disponible para ayudar a los inquilinos a asegurar la casa de alquiler cuando no pueden o no desean pagar el depósito de seguridad requerido. No limita ni cambia su obligación de pagar alquiler, tarifas o el costo de reparación de daños a la unidad más allá del desgaste normal.
El acuerdo de honorarios debe constar por escrito. El inquilino puede cancelar el acuerdo de tarifa en cualquier momento y, en su lugar, pagar el depósito de seguridad en su totalidad. El depósito de seguridad sería el monto especificado en el contrato de arrendamiento o lo que es normal para una casa de alquiler similar en el momento de cancelar el contrato.
Un arrendador no está obligado a ofrecer la opción de una tarifa no reembolsable en lugar del depósito de seguridad completo por adelantado. Sin embargo, si se ofrece, los propietarios no pueden rechazar una solicitud de alquiler basándose en la decisión de alguien de pagar la tarifa. Además, los propietarios deben ofrecer la opción de pago a todos los nuevos solicitantes o a nadie en absoluto.
¿Cuáles son tus derechos?
- el monto de la tarifa,
- cómo y cuándo el inquilino debe pagar la tarifa,
- si el inquilino no realiza un pago, el proceso y el plazo por el cual el inquilino debe pagar el depósito de seguridad,
- lenguaje que indica que el inquilino tiene derecho a cancelar el contrato en cualquier momento, y
- una divulgación básica de los derechos y obligaciones del inquilino.
El acuerdo de honorarios debe constar por escrito, firmado por el inquilino y el propietario, e incluir los siguientes detalles:
Después de finalizar su arrendamiento, su arrendador aún debe cumplir con los requisitos de notificación descritos en el Estatuto de Florida 83.49(3).
Un propietario puede presentar un reclamo a una aseguradora para recuperar pérdidas por alquileres impagos, tarifas o daños. Sin embargo, un propietario no puede aceptar pagos tanto del inquilino como de una aseguradora por las mismas pérdidas.
¿Qué es lo que hay que hacer?
- contactarlo dentro de 1 año después de que finalice su contrato de arrendamiento, y
- proporcione la documentación por pérdidas proporcionada por su arrendador, incluida una copia de la declaración del acuerdo.
Si una aseguradora le solicita el reembolso de los montos pagados a su propietario, la aseguradora debe hacer lo siguiente:
Si disputa el reclamo de reembolso de la aseguradora, puede utilizar contra la aseguradora cualquier defensa que hubiera tenido contra su propietario.
¿Qué considerar antes de actuar?
La opción de pagar una tarifa en lugar de un depósito de seguridad solo aplica para arrendamientos o renovaciones firmadas a partir del 1 de julio de 2023.
No. No hay límite en el monto de la tarifa que su arrendador puede cobrar. El propietario puede cobrar una tarifa tan baja o tan alta como desee.