Un inquilino es la persona que vive en un espacio alquilado. El arrendador es el propietario o administrador de ese espacio de alquiler. Si paga alquiler a un propietario, es inquilino. No importa si paga el alquiler semanalmente, mensualmente o en otros períodos regulares. Tampoco importa si su contrato de arrendamiento es verbal o escrito.
Un contrato de arrendamiento es el acuerdo formal que un inquilino tiene con su arrendador. El contrato de arrendamiento determina cuáles son las responsabilidades de cada persona, la cantidad de dinero adeuda en concepto de alquiler y otros detalles y protecciones importantes tanto para el propietario como para el inquilino. Como inquilino o propietario en Florida, usted tiene ciertos derechos.
Continúe leyendo a continuación para obtener más información sobre sus derechos y protecciones. Si cree que se están violando sus derechos como inquilino, contacto CLS para asesoramiento legal.
¿Cuáles son tus derechos?
- Su arrendador;
- El departamento de cumplimiento de códigos de su ciudad o pueblo;
- El departamento de salud; y
- La autoridad de vivienda o HUD.
- Presente su Respuesta a la Demanda de Desalojo dentro de los 5 días posteriores a su recepción, y
- Deposite en el registro judicial el monto de alquiler que usted acepta adeudar.
Usted tiene derecho a disfrutar tranquilamente de su propiedad en alquiler. El propietario debe proporcionar un aviso por escrito con al menos 24 horas de antelación antes de ingresar a su propiedad de alquiler para inspecciones de rutina o para completar reparaciones. El propietario solo puede inspeccionar su propiedad de alquiler o completar las reparaciones entre las 7:30 am y las 8:00 pm. Sin embargo, si existe una emergencia, el propietario puede ingresar a su propiedad de alquiler sin previo aviso por escrito.
Usted tiene derecho a vivir en una propiedad de alquiler que sea segura y limpia. Por ejemplo, su propiedad de alquiler debe cumplir con todos los códigos locales de construcción, vivienda y salud. Estos códigos están determinados por la ciudad o pueblo donde vives. Su propiedad de alquiler debe tener ventanas y puertas que funcionen. En la mayoría de los casos, el propietario debe asegurarse de que su propiedad de alquiler tenga calefacción durante el invierno, agua caliente corriente y esté libre de plagas como insectos o roedores.
Cuando esté preocupado por las condiciones del lugar que está alquilando, tiene derecho a presentar una queja ante:
Además, tiene derecho a ejercer cualquier otro derecho que pueda tener según las leyes de vivienda justa locales, estatales o federales.
En determinadas situaciones, tiene derecho a retener el pago del alquiler. Por ejemplo, si su arrendador no cumple con todos los códigos locales de construcción, vivienda y salud, puede retener el alquiler. Pero antes de retener el alquiler, debe informarle al propietario los problemas y su plan de retener parte o la totalidad del monto del pago del alquiler. DEBE documentar este plan por escrito para el propietario en lo que se llama un Aviso de 7 días.
Si el propietario no soluciona el problema dentro de los 7 días posteriores a recibir su queja, usted puede retener el alquiler.
El propietario debe recibir su carta al menos 7 días antes del vencimiento del alquiler. Debe enviar el aviso de retención de alquiler por escrito por correo certificado con acuse de recibo al menos 7 días antes del vencimiento del alquiler y debe estar al día con su pago de alquiler. No gaste el alquiler que está reteniendo en otras cosas en caso de que un juez luego le indique que deposite el monto en un registro judicial. Esto podría suceder después de recibir los documentos de desalojo si el propietario intenta desalojarlo. Un desalojo significa que tendrá alguna interacción judicial para resolver los problemas.
Si se le acusa de incumplir su contrato de arrendamiento por cualquier motivo, como no pagar la renta o tener a una persona no autorizada viviendo con usted, su arrendador debe notificarle oficialmente por escrito las infracciones. No pagar la renta o tener a alguien viviendo con usted son infracciones subsanables de su contrato de arrendamiento y su arrendador debe darle tiempo para solucionar el problema antes de presentar una demanda de desalojo en su contra. La notificación debe ser por escrito e incluir detalles sobre la infracción específica.
Una infracción irreparable de su contrato de arrendamiento incluye actividades como la destrucción intencional de su propiedad alquilada o perturbaciones irrazonables constantes. Si recibe un aviso de 7 días por una infracción irreparable, su arrendador no está obligado a darle tiempo para solucionar el problema. Si no se muda de la propiedad alquilada dentro de los 7 días posteriores al aviso, su arrendador tiene derecho a presentar una demanda de desalojo en su contra.
En la mayoría de los casos, si su contrato de arrendamiento vence sin renovarlo, deberá mudarse. Si no se muda, el propietario puede presentar un desalojo para sacarlo de la propiedad. Si un juez determina que usted permaneció en la propiedad después de que expiró su contrato de arrendamiento, se le puede ordenar que pague al propietario el doble del alquiler, los honorarios de los abogados y las costas.
No es necesario que renueve su contrato de arrendamiento. Si su contrato de arrendamiento por escrito vence después de 1 año, la mayoría de los propietarios exigen que les envíe un aviso por escrito con 30 o 60 días de antelación sobre su decisión de no renovar el contrato de arrendamiento. Lea su contrato de arrendamiento para asegurarse de no perder la fecha límite de notificación.
Si tiene un contrato de arrendamiento verbal con su arrendador, debe notificarle por escrito con 7 o 30 días de anticipación su decisión de no renovar su contrato de arrendamiento. Si paga el alquiler semanalmente, notifíquelo por escrito con 7 días de antelación. Si paga el alquiler mensualmente, notifíquelo por escrito con 30 días de antelación. Tenga en cuenta que debe entregar estos avisos al propietario al menos 7 o 30 días antes del vencimiento del alquiler.
El desalojo es cuando el propietario presenta una demanda ante el tribunal para que lo saquen de su casa de alquiler cuando usted no acepta irse.
Los desalojos toman tiempo.
Si su arrendador decide desalojarlo, deberá presentar una demanda de desalojo y obtener una sentencia firme del tribunal antes de poder desalojarlo de la propiedad alquilada. Si el arrendador intenta obligarlo a abandonar la propiedad alquilada cambiando las cerraduras o cortando la electricidad o el agua, usted podría representarse a sí mismo ante el tribunal y recibir una indemnización por daños y perjuicios de hasta tres veces el monto de su renta mensual.
Por ley, el propietario no puede vengarse de usted por quejarse ante la ciudad o las agencias de cumplimiento de códigos locales, el departamento de salud, la autoridad de vivienda o HUD sobre las condiciones de su propiedad de alquiler. No pueden intentar desalojarlo ni castigarlo por ejercer los derechos de inquilino que pueda tener según las leyes de vivienda justa locales, estatales o federales.
Un arrendador no puede desalojarlo de una propiedad alquilada sin una Sentencia Definitiva de Posesión firmada por el juez. La Sentencia Definitiva es un documento legal emitido por el tribunal. Durante un proceso de desalojo, usted tiene derecho a ser escuchado por el juez, siempre y cuando:
Si no está de acuerdo con el monto del alquiler adeudado, tiene derecho a solicitar a un tribunal que decida sobre el monto del alquiler adeudado. Puede hacerlo presentando una Moción para determinar el alquiler en un plazo de 5 días a partir de la fecha en que reciba la Citación y Denuncia de Desalojo.
¿Qué es lo que hay que hacer?
Puede evitar muchos problemas con su arrendador leyendo y comprendiendo su contrato de arrendamiento. Entonces simplemente sigue las reglas. Si no comprende o no está de acuerdo con alguna parte de su contrato de arrendamiento, pídale a un abogado que lo revise con usted.
Si le han notificado una citación y demanda de desalojo, debe redactar una respuesta admitiendo o negando cada párrafo de la demanda y defendiéndose cuando sea posible. Puede escribir las razones por las que cree que no debe ser desalojado de la propiedad que alquila.
Debe depositar la renta vencida en el registro judicial. Si no está de acuerdo con el monto de renta que el arrendador afirma que debe, solicite al tribunal que determine la cantidad correcta presentando una Moción para Determinar la Renta y adjuntando el comprobante de pago junto con su Contestación.
Su respuesta escrita debe presentarse ante el tribunal y el alquiler vencido debe depositarse en el registro del tribunal dentro de 5 días hábiles de ser notificado con la Citación y Demanda de Desalojo.
Si no hace estas dos cosas, su arrendador puede ganar automáticamente el caso de desalojo y usted será desalojado de la propiedad.
En las demandas judiciales, quien primero la presenta se denomina demandante. Quien debe responder se denomina demandado, ya que en esta situación, usted se defiende del desalojo. El demandado debe presentar una respuesta a la demanda del demandante. Presentar defensas en la respuesta que presente ante el tribunal puede evitar su desalojo. Es útil usar terminología legal en la respuesta. Esto le permite al tribunal comprender mejor cómo su situación específica se ajusta a las defensas legales disponibles.
Considere utilizar estos argumentos comunes:
¿Quién presentó la denuncia de desalojo?
El arrendador es el propietario o arrendador de la propiedad alquilada. Por lo tanto, si quien presentó la demanda de desalojo ante el tribunal no es el arrendador, su abogado o su agente, no tiene la autoridad para presentarla. Su defensa podría ser que el demandante carece de legitimación activa.
¿Ya se mudó o solucionó el problema?
De ser así, el desalojo podría ya no ser relevante. Su defensa podría ser que «El desalojo es irrelevante».
¿Hablaste en contra del propietario y ahora crees que intentan vengarse desalojándote?
Si es así, el propietario puede estar cometiendo un “desalojo en represalia”. Esto significa que el propietario lo está desalojando porque usted ejerció sus derechos o intentó ejercer sus derechos como inquilino, como por ejemplo presentar una queja contra el propietario. Debido a que habló y pidió ayuda o se quejó de algo, el propietario ahora está tomando represalias o se está vengando de usted al intentar desalojarlo.
¿Retuvo algunos pagos de alquiler después de enviarle al propietario un aviso de 7 días sobre problemas con la propiedad alquilada?
Si retuvo los pagos de alquiler al propietario debido a problemas con la propiedad alquilada que el propietario no ha solucionado, Y si proporcionó un aviso de 7 días, la demanda de desalojo puede no ser válida y debe expresarlo en la Respuesta que presente.
¿El propietario NO entregó los avisos de 3, 5, 7 o 30 días que exige la ley?
El arrendador no tiene derecho a presentar una demanda de desalojo ante el tribunal si no le ha enviado las notificaciones requeridas. El desalojo podría ser desestimado si puede demostrar que no recibió las notificaciones requeridas.
¿El propietario está tratando de cobrar cargos por pagos atrasados a pesar de que usted envió un aviso de 7 días sobre problemas que debían solucionarse?
Si el propietario le envió un aviso de 3 días solicitando dinero que no es alquiler a pesar de que ya le notificó su plan de retener el alquiler hasta que se solucione el problema, es posible que el propietario no pueda obligarlo a pagar cargos por pagos atrasados. . Si la carta de aviso de 3 días que le envió el propietario es confusa o contiene demandas o instrucciones contradictorias, no pague las tarifas hasta que el tribunal determine que tiene que hacerlo.
¿Su arrendador le envió un Aviso de 7 días que dice que algo anda mal pero no proporciona suficientes detalles para que usted entienda qué hizo mal?
Asegúrese de señalar esto en su respuesta si esto ha sucedido. Si el propietario no ha sido lo suficientemente específico con la descripción del problema, el tribunal puede obligarlo a intentarlo nuevamente o desestimar el caso.
Si su arrendador gana el desalojo, el alguacil le entregará un aviso de 24 horas para que abandone la propiedad de alquiler. Esto se llama "orden de posesión". Si no abandona la propiedad de alquiler dentro de las 24 horas, su arrendador tiene derecho a cambiar las cerraduras y retirar sus bienes personales.
Si necesita refugio o un lugar seguro donde quedarse, aquí hay algunos recursos en línea que podrían ayudarlo a encontrar el lugar adecuado.
¿Qué considerar antes de actuar?
Los avisos escritos que usted y su arrendador deben enviarse mutuamente para documentar legalmente los problemas son requisitos si desea defenderse o ganar un caso de desalojo. Revise atentamente las fechas de todos los avisos y no posponga el manejo de la situación.
Mantenga sus registros de alquiler actualizados y recopile copias de giros postales, cheques, recibos y avisos para demostrar que está al día con su alquiler. Cuando no tenga acceso a una impresora o un escáner, use un teléfono inteligente para fotografiar cada página de su contrato de arrendamiento, verificar recibos u otros comprobantes de sus pagos. Si paga el alquiler en efectivo, obtenga un recibo escrito del propietario por cada pago. Asegúrese de que la fecha y el monto del pago sean visibles y precisos.
Siga los procedimientos correctos para revisar o finalizar su contrato de arrendamiento. Si su contrato de arrendamiento está a punto de expirar, comuníquese con su arrendador para informarle su decisión de mudarse o renovar el contrato de arrendamiento. Lea su contrato de arrendamiento para ver cuándo debe dar el aviso requerido.
Si su propiedad de alquiler necesita reparaciones, notifique a su arrendador para que pueda realizarlas. Si es necesario, tome fotografías de las zonas dañadas o peligrosas de su vivienda.
Si ha recibido una notificación de incumplimiento o violación del contrato de alquiler debido a que tiene huéspedes/ocupantes no autorizados o no realiza el mantenimiento de la propiedad alquilada, debe corregir la situación rápidamente.