En Estatuto de Florida 83.43(14), “depósito de seguridad” se define como: ““cualquier dinero retenido por el propietario como garantía del cumplimiento del contrato de alquiler, incluyendo, entre otros, el daño monetario al propietario causado por el incumplimiento del contrato de alquiler por parte del inquilino antes de su vencimiento”.
El depósito de seguridad es dinero que le des a tu arrendador para que sea dejar de lado pagar por cualquier daño causados por su arrendamiento, como por ejemplo Mudarse antes del final del arrendamiento o piensa dañar la propiedad alquilada.
TEl contrato de arrendamiento que usted y el propietario firman determina ¿Cuánto es el depósito de seguridad? la propiedad alquilada. Como inquilino, es posible que pueda negociar el monto del depósito de seguridad con el propietario o incluso...Estoy de acuerdo en no tener uno. El depósito de seguridad no es requerido por la ley de Florida, pero lo exigen la mayoría de los propietarios para alquilar su propiedad.
Los propietarios de Florida cobran depósitos de seguridad por varias razones:
- Protección contra daños a la propiedad: esta es la razón principal para cobrar un depósito de seguridad. Sin embargo, los daños causados deben ir más allá del desgaste normal.
- Para cubrir una pérdida debido a la falta de pago del alquiler.
- Rescisión anticipada del contrato de alquiler: constituye un incumplimiento del contrato. En este caso, el propietario utilizará el depósito de garantía para encontrar un inquilino sustituto.
- Para cubrir los servicios públicos no pagados al mudarse.
- Para cubrir el costo de la limpieza, los inquilinos deben dejar la propiedad de alquiler exactamente en las mismas condiciones en que la encontraron cuando se mudaron. Si no lo hacen, el propietario usará el depósito de seguridad para restaurar la propiedad. para el próximo inquilino.
MCualquier propietario intentará encontrar todo tipo de excusas para quedarse con algunos, si no todos, los inmuebles. su depósito de seguridad. Dos de las excusas más populares que utilizan es que la alfombra necesita ser limpiada o reemplazada y La unidad tiene deterioro excesivo–además–rasgar. En algunos casos, el propietario simplemente reclamo. s Daños que no existen o que existían antes piensa emocionado cobren la propiedad de alquiler.
¿Cuáles son tus derechos?
- Depositar el depósito de seguridad en una cuenta separada que no genere intereses para el beneficio del inquilino;
- Depositar el depósito en una cuenta separada que genere intereses para beneficio del inquilino y pagarle al inquilino un interés promedio del 75 por ciento o un interés simple del 5 por ciento; o
- Deposite una fianza y pague al inquilino un interés simple del 5 por ciento.
- Para cubrir el alquiler no pagado.
- Por daños a la propiedad alquilada que excedan los límites normalesOído y lágrima.
- Otras violaciones del contrato de arrendamiento.
Al Tu pagas alquiler para vivir en casa, departamento, condominio o casa móvil, piensa Conviértete en inquilino que es gobernado por Las leyes de Florida. No importa si Tú pagas tu alquiler semanal, mensual o en otros períodos regulares. Además, no importa si el apartamento, la casa, el condominio, o la casa móvil se alquila a una persona particular, una corporación, o gobiernode propiedad privada viviendas unidades. Estos hechos son ciertos incluso cuando no existe un contrato de arrendamiento escrito.
Un inquilino tiene ciertos derechos y responsabilidades según la ley de Florida. Estos se especifican in Estatutos de Florida, Parte II, Capítulo 83, Secciones 83.49Un inquilino en una vivienda de alquiler subsidiada por el gobierno federal tiene derechos bajo la ley federal. Si no existe un contrato de arrendamiento escrito, estas leyes regulan los derechos del inquilino. También puede haber un contrato de arrendamiento escrito que pueda afectar los derechos de un inquilino. Si hay un contrato de arrendamiento escrito, Revíselo cuidadosamente y contacta por la ayuda Si no lo entiendes.
Como inquilino en Florida, tener cierta derechos protegidos por la ley a su depósito de seguridad. If usted se ha mudado de la propiedad y su propietario quiere keep Su depósito de seguridad, they Debes notificarte. Thyandlord Debe enviar un aviso por escrito sobre su intención de conservar el dinero del depósito de seguridad. a su última dirección conocidaPor lo tanto, es importante que le proporciones a tu propietario tu nueva dirección después de mudarte.
No necesariamente.
La ley le da al propietario tres opciones sobre cómo retener su depósito de seguridad:
Un propietario que alquila más de 5 unidades de vivienda independientes debe proporcionar al inquilino esta información por escrito dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito de seguridad. El propietario también debe informar al inquilino por escrito Cuándo esperar recepción las pagos de intereses.
El propietario puede entregarle este aviso por correo o en persona.
La notificación escrita deberá incluir la siguiente información:
El nombre y la dirección del banco o institución donde se mantiene el depósito de garantía.
La tasa de interés a la que se mantiene el depósito de seguridad (si se mantiene en una cuenta que genera intereses).
Incluya una divulgación sobre el proceso de devolución de su depósito de seguridad después de mudarse.
ADespués de pagar el propietario un deposito de seguridad, son requerido notificar piensa por escrito no más de 30 días después de recibirlo.
El arrendador puede entregar el inmuebleSu aviso Para ti por correo o en persona.
La escrito El aviso debe incluir la siguiente información.
El nombre y la dirección del banco o institución donde se mantiene el depósito de garantía.
IInformación sobre si o no su Los fondos se mantienen separados o se mezclan con otros. fondos de los inquilinos.
La tasa de interés a la que se mantiene el depósito de garantía (si se mantiene en una cuenta que devenga intereses).)
Cuando esté finalizando su contrato de arrendamiento y se esté preparando para pagar el alquiler final a su propietario, Los depósitos de seguridad no son usually destinado a cubrir este vídeo últimos meses alquiler. Ellos son destinado únicamente a cubrir la dañars enumerados anteriormente en este artículo. Es posible que su arrendador acepte permitirle aplicar su depósito al alquiler del último mes, pero they do No es necesario a menos que ambos estén específicamente de acuerdo.
Desafortunadamente para los inquilinos, la ley de arrendador-inquilino de Florida no limita el monto del depósito de seguridad que puede cobrar un arrendador. Si bien no hay límite, en la mayoría de los casos, los arrendadores no cobrarán más de dos meses de alquiler como depósito de seguridad.
Los propietarios entienden que los montos excesivos de depósito de seguridad harán que los posibles inquilinos busquen otros alquileres en su lugar. Uno o dos meses of El alquiler es suficiente para proteger a los propietarios contra posibles daños y desalojos., y los costos de vacancia sin limitar a los posibles inquilinos que estén interesados en la propiedad.
Si el propietario cambia la ubicación o los términos en los que se retiene el depósito de seguridad, they deberá notificar nuevamente al inquilino por escrito dentro de los 30 días.
En Florida, los propietarios pueden realizar deducciones de su depósito de seguridad por estos motivos:
El desgaste normal de una propiedad de alquiler se define como el deterioro o la depreciación del valor por el uso normal y razonable de la propiedad. Ejemplos de desgaste no deducible incluyen retoques de pintura, limpiezas menores, pequeños agujeros de tachuelas, muescas y rayones.
Los daños causados por un inquilino pueden ser cualquier daño a la propiedad del propietario. Por ejemplo, si los nietos del inquilino hacen un agujero en la pared de la casa club o rompen una ventana, el inquilino es responsable de los costos de reparación. Si el inquilino no repara el daño, el propietario puede usar el depósito de garantía para realizar las reparaciones necesarias y restaurar la propiedad a su estado original.
Si el inquilino acumula objetos y el propietario debe realizar un esfuerzo especial para limpiar la propiedad, dichos costos pueden deducirse del depósito de seguridad. Los costos de limpieza y retirada de escombros y basura, incluyendo las condiciones causadas por las mascotas, también pueden deducirse del depósito de seguridad.
Otro ejemplo de daño causado por el inquilino es el reemplazo de alfombras y cortinas debido al exceso de tabaquismo del inquilino. Si el hábito de fumar del inquilino ha dejado un olor permanente a cigarrillos rancios en las cortinas y alfombras, esto puede considerarse un desgaste excesivo. Los costos de limpieza o reemplazo de estos elementos pueden deducirse del depósito de seguridad.
IEn el estado de Florida, no se requiere que el propietario haga una inspección general antes de mudarse.
Si nota algún daño en la casa, es una buena idea tomar fotografías o videos de los nuevos espacios habitables cuando se mude en caso de que necesite defender su depósito de seguridad cuando se mude.
Si el propietario devuelve el depósito de seguridad en su totalidad:
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de los 15 días posteriores a la terminación del contrato de arrendamiento., junto con cualquier interés que el inquilino haya ganado sobre el depósito de seguridad.
Si el propietario se queda con el dinero del depósito:
Los propietarios tienen 30 días desde que usted se muda de la propiedad alquilada al final de su contrato de arrendamiento para notificar piensa por escrito su intención de conservar una parte su depósito de seguridad. TEsto es conocido como un "reclamo. ." Si el propietario no notifica Si usted notifica por escrito dentro de los 30 días, el propietario pierde (renuncia) el derecho a conservar cualquier parte del depósito de seguridad.
Su propietario debe enviarle un aviso por escrito por correo certificado a tLa dirección que le has dado al propietario. Como inquilino, es su responsabilidad de darles un Dirección de reenvío. Si no la tiene, el arrendador le enviará el aviso a su última dirección conocida.. Es por qué it es tan importante que tu das su lSeñor, su nueva dirección Cuando te mudes.
En la notificación escrita, yNuestro propietario debe state su intención de conservar una parte o todos el depósito de seguridad y enumerar las razones por las cuales.
En la notificación escrita, el arrendador deberá:informar tu que piensa tengo 15 dias desde reRecibiendo el aviso carta a disputar o estar en desacuerdo con pero piensa Debes Envía tu desagCarta de reconsideración por escrito al propietario.
El Estatuto de Florida sugiere que el propietario le escriba una carta con una ambiental como éste:
Este es un aviso de mi intención de presentar un reclamo por daños y perjuicios por la cantidad de $$ sobre su depósito de seguridad, debido a (lista de razones.) Se le envía según lo exige la sección 83.49(3) de los Estatutos de Florida. Por la presente se le notifica que debe oponerse por escrito a esta deducción de su depósito de seguridad dentro de los 15 días a partir del momento en que reciba este documento. para o estaré autorizado a deducir mi reclamo de su depósito de seguridad. Su objeción debe enviarse a (dirección del propietario).
Por ley, yNuestro propietario es rrequerido para Le enviaremos este aviso por correo certificado. El aviso debe citar la Sección 83.49(3)(a) de los Estatutos de Florida (2020), el importe de la reclamación, y los motivos de las reclamaciones Quieren retener. La carta debe informarle que tienes quince (15) días para presentar objeciones o, de lo contrario, su propietario está autorizado a deducir el monto reclamadoLa carta también debe informarle la dirección del propietario para que pueda enviar su desacuerdo/objeción por escrito.
El propietario puede deducir el monto reclamado y luego devolver el resto del depósito de seguridad al inquilino dentro de los 30 días posteriores a la notificación escrita inicial.
El asunto podría llegar a los tribunales. La parte que gane tendrá derecho a la sentencia judicial concedida. cantidad, más las costas judiciales y los honorarios de los abogados de la parte perdedora.
Si el propietario vende la propiedad alquilada, they Debe transferir los depósitos de garantía y los intereses generados al nuevo comprador. También debe emitirse un recibo escrito que muestre el importe transferido.
El antiguo propietario quedará entonces exento de toda responsabilidad por la custodia del dinero en nombre del inquilino. Si el inquilino o el propietario incumplieron alguna de las condiciones de seguridad antes de la transferencia, seguirán siendo responsables de dichas infracciones.
¿Qué es lo que hay que hacer?
En Florida, los propietarios deben informarle si desean conservar parte o parte de la propiedad. todos su depósito de seguridad. Si planean quedarse con él it, Que que le enviarán un aviso por correo certificado dentro de los 30 días de mudarse de la propiedad alquilada al final de su contrato de alquiler (o renunciarán al derecho a conservarla). Si su arrendador no planea quedarse con nada de su depósito de seguridad, tiene 15 días para devolverle el depósito después de que se mude.
Para proteger sus derechos, debe informarle a su arrendador cuál es su nueva dirección. Dado que el arrendador debe enviarle la notificación a su última dirección postal conocida, siempre proporciónele su nueva dirección por escrito y conserve una copia de la carta para sus registros.
Los inquilinos que no tengan un contrato de arrendamiento escrito y los inquilinos que se muden antes del final de su contrato de arrendamiento deben notificar al propietario la dirección donde pueden ser contactados siete (7) días antes de mudarse. Entregue su notificación personalmente (con alguien que la presencie si es posible) o envíela por correo certificado. Enviándolo por correo certificado tendrás prueba de que el propietario lo recibió. Si no da este aviso, el propietario no tiene que informarle sobre su decisión de quedarse con su depósito de seguridad.
Si no le notifica a su arrendador su nueva dirección, aún tiene derecho a demandar para que le devuelvan el depósito. Pero los inquilinos que se mudan antes de que finalice su contrato de alquiler deben pensarlo detenidamente antes de demandar para que le devuelvan el depósito de seguridad. Si se mudó antes de tiempo, puedeUld se le cobrará un cargo por terminación anticipada del contrato de arrendamiento que sea mayor que el monto del depósito de seguridad. Revise su contrato de arrendamiento escrito para saber si su propietario tiene derecho a cobrarle un cargo por terminación anticipada.
Si después de 30 días el propietario no le devuelve su depósito o no le envía una carta explicando por qué no se le devolverá todo o parte de su depósito, puede demandarlo. para la devolución de la totalidad del deposito. AAunque su propietario renuncia al derecho de presentar un reclamo contra su depósito después de que hayan pasado 30 días, ely Todavía puede demandar piensa por daños ocasionados a la propiedad. ISi el propietario no devuelve el depósito y piensa demandar Para su devolución el arrendador puede presentar una “contrademanda” cualquier daño ocasionado a la propiedad.
Si el propietario le envía una carta informándole que se quedará con parte o la totalidad de su garantía depósito y no está de acuerdo con el propietario, debe escribirle nuevamente dentro de los 15 días. (lo mejor es enviarla por correo certificado). En su carta debe poner por escrito Por qué se opone o no está de acuerdo. Puede estar en desacuerdo con la cantidad de dinero que el propietario planea quedarse o con el motivo que da para quedársela.
Aquí tienes una carta de muestra que puedes utilizar para:ESPONd A su arrendador Si le notifican que tienen la intención de quedarse con su depósito de seguridad y usted no está de acuerdo en que sea justo.
OBJECIÓN A LA IMPOSICIÓN DE RECLAMO POR PARTE DEL ARRENDADOR
DE CONFORMIDAD CON LA SECCIÓN 83.49(3)(b) DEL ESTATUTO DE FLORIDA (2017)
[Fecha de la carta]
ENVIADO MEDIANTE ACUSE DE RECIBO CERTIFICADO DE DEVOLUCIÓN DE USPS
Nombre del propietario
Dirección Postal
Ciudad (*): Estado (*): Código postal
Estimado nombre del propietario:
Como sabéis, yo was ex inquilino suyo en [Dirección completa de la propiedad en alquiler], habiéndose mudado [Fecha de mudanza.] Estoy Escribo esta carta de conformidad con la Sección 83.49 del Estatuto de Florida (2020) solicitando que regrese my depósito de seguridad.
Aunque Estoy al recibir su AVISO DE INTENCIÓN DE IMPONER RECLAMO SOBRE LA SEGURIDAD DEPOSITAR, I impugna las alegaciones contenidas en el mismo. En concreto, indica que pretende presentar una reclamación de $_______ por [Lista de razones que le dio el propietario.]
Con base en las objeciones anteriores, por favor devuelva [Monto específico en $] depósito de seguridad en o antes [Fecha 15 días después de la mudanza]. Si no regresa my depósito de seguridad entonces I Tendrá que buscar ayuda legal remedios, cuyos costes pueden ser considerados a su cargo. Gracias de antemano por su colaboración.
Atentamente,
[Firma del inquilino y nombre impreso]
Es usually Lo mejor es intentar llegar a un acuerdo con el propietario sobre la devolución del depósito de seguridad sin recurrir a los tribunales. Si usted y el propietario no llegan a un acuerdo, pueden presentar una demanda, pero tendrán que demostrar que no fueron responsables de los daños reclamados.
Debido a que necesitará prueba/evidencia de la condición de la propiedad alquilada si tiene que ir a la corte, o incluso si está negociando con su propietario, es una buena idea tomar fotografías o grabaciones de la condición de la propiedad cuando se muda y cuando se muda.
Caminar a través de la propiedad con el propietario y tome nota de cualquier problema al mudarse para que no lo culpen por las cosas cuando se mude. Si el propietario se niega a hacer una walk-a través contigo, entonces toma sus fotos/grabaciones al mudarse después todos Tus pertenencias estan remoto además después de limpiar el espacio. Presentar una demanda cuesta dinero (aunque puede solicitar que se exima la tarifa si no puede pagarla) y la persona que pierde en la corte puede ser obligada a pagar los costos judiciales y los honorarios de los abogados de la otra persona, así que piense detenidamente antes de renunciar a llegar a un acuerdo con su propietario y acudir a la corte.
Además del saldo que se le debe por su depósito de seguridad, dependiendo de sus circunstancias, también puede tener derecho a daños adicionales. por la a mala conducta intencional y maliciosa del propietario. También puede recuperar daños y perjuicios por acciones cometidas en su contra por su propietario más allá de la retención ilegal de su depósito de seguridad, como daños por desalojo ilegal, si corresponde, delanteroejemplo – "Ser" bloqueado.
El Tribunal de Reclamos Menores Está diseñado para resolver casos que impliquen $8,000 o menos sin exigir que las personas tengan un abogado. Sin embargo, cualquier persona tiene derecho a llevar un abogado si así lo desea.
Haga clic aquí para visitar nuestra página informativa sobre el Tribunal de Reclamos Menores.
¿Qué considerar antes de actuar?
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, debe inspeccionar la propiedad y leer el contrato cuidadosamente, prestando especial atención a la sección sobre el uso y la protección de su depósito de seguridad. Usted puede y debe negociar esta disposición antes firma del contrato de arrendamiento y Asegúrese de que cafirma claramente sean o no son Responsable de limpiar la alfombra y/o parchar las paredes al final del contrato de arrendamiento.
Si tiene un problema con su arrendador que le devuelve su depósito de seguridad debido al desgaste normal–además–rasgarSerá una buena idea consultar con un abogado. Para conocer sus derechos, contáctenos para obtener ayuda.
El aviso es “defectuoso” si el propietario no le proporciona un aviso que cumpla con la Sección 83.49(3)(a). El propietario renuncia a su derecho de quedarse con cualquier parte de su depósito. Sin embargo, esto no le impide demandarlo posteriormente por daños a la propiedad alquilada.
No está obligado a responder a un aviso defectuoso, aunque generalmente es una buena idea Responde con tu objetoion De todos modos, si usted disputa las reclamaciones y no está seguro de si el aviso cumple con el estatuto.
Un propietario sólo puede deducir por daños y no por desgaste normal.–además–El alquiler impago y los servicios públicos impagos también se pueden deducir de su depósito de seguridad a menos que su contrato de arrendamiento indique lo contrario.
Sí, un propietario no está limitado a reclamar únicamente el depósito de seguridad si el daño a la unidad es mayor que el monto del depósito. Tienen derecho a demandarlo ante el tribunal por daños excepcionales a la propiedad.
Sí, puede recuperar su depósito de seguridad incluso si no tiene un contrato de arrendamiento por escrito.
Esto también se aplica a un inquilino que paga mes a mes, pero debe notificar por escrito al propietario cuándo finalizará el contrato de alquiler no menos de 30 días antes de que finalice el mes.
Sí, bajo ciertas situaciones.
Por ejemplo, si el propietario ha incumplido (roto) su obligaciones bajo el contrato de arrendamiento antes Si se muda, podrá recuperar su depósito de seguridad. La respuesta a esta pregunta depende de los hechos de su caso. Comuníquese con nosotros para obtener ayuda.