Según el Estatuto de Florida 83.43(14) , “depósito de seguridad” se define como: “ cualquier suma de dinero que el arrendador mantenga como garantía del cumplimiento del contrato de arrendamiento, incluyendo, pero no limitándose a, los daños monetarios al arrendador causados por el incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del inquilino antes de su vencimiento”.
El depósito de seguridad es el dinero que le entregas a tu arrendador para que lo reserve para pagar cualquier daño causado durante tu alquiler, como por ejemplo, si te mudas antes de que finalice el contrato o si dañas la propiedad alquilada.
El contrato de arrendamiento que usted y el propietario firman determina el monto del depósito de seguridad para la propiedad alquilada. Como inquilino, usted puede negociar el monto del depósito de seguridad con su propietario o incluso acordar no exigirlo. El depósito de seguridad no es obligatorio por ley en Florida, pero la mayoría de los propietarios lo exigen para alquilar su propiedad.
Los propietarios de Florida cobran depósitos de seguridad por varias razones:
- Protección contra daños a la propiedad: esta es la razón principal para cobrar un depósito de seguridad. Sin embargo, los daños causados deben ir más allá del desgaste normal.
- Para cubrir una pérdida debido a la falta de pago del alquiler.
- Rescisión anticipada del contrato de alquiler: constituye un incumplimiento del contrato. En este caso, el propietario utilizará el depósito de garantía para encontrar un inquilino sustituto.
- Para cubrir los servicios públicos no pagados al mudarse.
- Para cubrir el costo de la limpieza, los inquilinos deben dejar la propiedad de alquiler exactamente en las mismas condiciones en que la encontraron cuando se mudaron. Si no lo hacen, el propietario usará el depósito de seguridad para restaurar la propiedad. para el próximo inquilino.
MCualquier propietario intentará encontrar todo tipo de excusas para quedarse con algunos, si no todos, los inmuebles. su depósito de seguridad. Dos de las excusas más populares que utilizan es que la alfombra necesita ser limpiada o reemplazada y La unidad tiene deterioro excesivo–y–rasgar. En algunos casos, el propietario simplemente reclamo. s Daños que no existen o que existían antes piensa emocionado cobren la propiedad de alquiler.
¿Cuáles son tus derechos?
- Depositar el depósito de seguridad en una cuenta separada que no genere intereses para el beneficio del inquilino;
- Depositar el depósito en una cuenta separada que genere intereses para beneficio del inquilino y pagarle al inquilino un interés promedio del 75 por ciento o un interés simple del 5 por ciento; o
- Deposite una fianza y pague al inquilino un interés simple del 5 por ciento.
- Para cubrir el alquiler no pagado.
- Por daños a la propiedad alquilada que excedan los límites normalesOído y lágrima.
- Otras violaciones del contrato de arrendamiento.
Cuando Tu pagas alquiler para vivir en casa, departamento, condominio o casa móvil, piensa Conviértete en inquilino que es gobernado por Las leyes de Florida. No importa si Tú pagas tu alquiler semanal, mensual o en otros períodos regulares. Además, no importa si el apartamento, la casa, el condominio, o la casa móvil se alquila a una persona particular, una corporación, o gobiernode propiedad privada viviendas unidades. Estos hechos son ciertos incluso cuando no existe un contrato de arrendamiento escrito.
Según la ley de Florida, un inquilino tiene ciertos derechos y responsabilidades, los cuales se especifican en los Estatutos de Florida , Parte II, Capítulo 83, Sección 83.49 . Un inquilino de una vivienda de alquiler subsidiada por el gobierno federal tiene derechos bajo la ley federal . Si no existe un contrato de arrendamiento escrito, estas leyes regulan los derechos del inquilino. También puede existir un contrato de arrendamiento escrito que afecte los derechos del inquilino. Si existe un contrato de arrendamiento escrito, revíselo detenidamente y solicite ayuda si no lo comprende.
Como inquilino en confían en nosotros, tener cierta derechos protegidos por la ley a su depósito de seguridad. If usted se ha mudado de la propiedad y su propietario quiere keep Su depósito de seguridad, they Debes notificarte. Thyandlord Debe enviar un aviso por escrito sobre su intención de conservar el dinero del depósito de seguridad. a su última dirección conocidaPor lo tanto, es importante que le proporciones a tu propietario tu nueva dirección después de mudarte.
No necesariamente.
La ley le da al propietario tres opciones sobre cómo retener su depósito de seguridad:
El propietario que alquile más de cinco viviendas independientes deberá proporcionar esta información al inquilino por escrito dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito de garantía. Asimismo, deberá informarle por escrito cuándo recibirá los pagos de intereses.
El propietario puede entregarle este aviso por correo o en persona.
La notificación escrita deberá incluir la siguiente información:
El nombre y la dirección del banco o institución donde se mantiene el depósito de garantía.
La tasa de interés a la que se mantiene el depósito de seguridad (si se mantiene en una cuenta que genera intereses).
Incluya una divulgación sobre el proceso de devolución de su depósito de seguridad después de mudarse.
Después de pagarle al propietario un depósito de seguridad, este está obligado a notificarle por escrito dentro de los 30 días posteriores a su recepción.
El propietario puede entregarle este aviso por correo o en persona.
La notificación escrita debe incluir la siguiente información.
El nombre y la dirección del banco o institución donde se mantiene el depósito de garantía.
Información sobre si sus fondos se mantienen separados o si se mezclan con los fondos de otros inquilinos.
El tipo de interés al que se mantiene el depósito de garantía (si se mantiene en una cuenta que genera intereses ).
Cuando esté finalizando su contrato de arrendamiento y se esté preparando para pagar el alquiler final a su propietario, Los depósitos de seguridad no son usually destinado a cubrir este vídeo últimos meses alquiler. Ellos son destinado únicamente a cubrir la dañars enumerados anteriormente en este artículo. Es posible que su arrendador acepte permitirle aplicar su depósito al alquiler del último mes, pero they do No es necesario a menos que ambos estén específicamente de acuerdo.
Desafortunadamente para los inquilinos, la ley de arrendador-inquilino de Florida no limita el monto del depósito de seguridad que puede cobrar un arrendador. Si bien no hay límite, en la mayoría de los casos, los arrendadores no cobrarán más de dos meses de alquiler como depósito de seguridad.
Los propietarios entienden que un depósito de seguridad excesivo hará que los posibles inquilinos busquen otras opciones. Un depósito equivalente a uno o dos meses de alquiler es suficiente para proteger a los propietarios contra posibles daños, desahucios y gastos por desocupación, sin limitar el número de posibles inquilinos interesados en la propiedad.
Si el propietario cambia la ubicación o las condiciones en las que se retiene el depósito de seguridad, deberá notificarlo nuevamente al inquilino por escrito dentro de los 30 días.
En Florida, los propietarios pueden realizar deducciones de su depósito de seguridad por los siguientes motivos :
El desgaste normal de una propiedad de alquiler se define como el deterioro o la depreciación del valor por el uso normal y razonable de la propiedad. Ejemplos de desgaste no deducible incluyen retoques de pintura, limpiezas menores, pequeños agujeros de tachuelas, muescas y rayones.
Los daños causados por un inquilino pueden ser cualquier daño a la propiedad del propietario. Por ejemplo, si los nietos del inquilino hacen un agujero en la pared de la casa club o rompen una ventana, el inquilino es responsable de los costos de reparación. Si el inquilino no repara el daño, el propietario puede usar el depósito de garantía para realizar las reparaciones necesarias y restaurar la propiedad a su estado original.
Si el inquilino acumula objetos y el propietario debe realizar un esfuerzo especial para limpiar la propiedad, dichos costos pueden deducirse del depósito de seguridad. Los costos de limpieza y retirada de escombros y basura, incluyendo las condiciones causadas por las mascotas, también pueden deducirse del depósito de seguridad.
Otro ejemplo de daño causado por el inquilino es el reemplazo de alfombras y cortinas debido al exceso de tabaquismo del inquilino. Si el hábito de fumar del inquilino ha dejado un olor permanente a cigarrillos rancios en las cortinas y alfombras, esto puede considerarse un desgaste excesivo. Los costos de limpieza o reemplazo de estos elementos pueden deducirse del depósito de seguridad.
En el estado de Florida, el propietario no está obligado a realizar una inspección previa a la mudanza.
Si nota algún daño en la casa, es una buena idea tomar fotografías o videos de los nuevos espacios habitables cuando se mude en caso de que necesite defender su depósito de seguridad cuando se mude.
Si el propietario devuelve el depósito de seguridad en su totalidad:
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de los 15 días posteriores a la finalización del contrato de arrendamiento , junto con los intereses que el inquilino haya generado sobre dicho depósito.
Si el propietario se queda con el dinero del depósito:
Los arrendadores tienen 30 días a partir de la fecha en que usted desocupe la propiedad alquilada al finalizar su contrato de arrendamiento para notificarle por escrito su intención de retener una parte de su depósito de seguridad . Esto se conoce como una " reclamación " . Si el arrendador no le notifica por escrito dentro de los 30 días, pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito de seguridad.
Su propietario debe enviarle un aviso por escrito por correo certificado a tLa dirección que le has dado al propietario. Como inquilino, es su responsabilidad de darles un Dirección de reenvío. Si no la tiene, el arrendador le enviará el aviso a su última dirección conocida.. Es por qué it es tan importante que tu das su lSeñor, su nueva dirección Cuando te mudes.
En la notificación por escrito, su arrendador debe indicar su intención de retener una parte o la totalidad del depósito de seguridad y enumerar los motivos.
En la notificación escrita, el arrendador deberá:informar tu que piensa tengo 15 dias desde reRecibiendo el aviso carta a disputar o estar en desacuerdo con pero piensa Debes Envía tu desagCarta de reconsideración por escrito al propietario.
El estatuto de Florida sugiere que el propietario le escriba una carta con una declaración como esta:
Este es un aviso de mi intención de presentar una reclamación por daños y perjuicios por la cantidad de $$ sobre su depósito de seguridad, debido a (lista de razones ) . Se le envía conforme a lo dispuesto en el artículo 83.49(3) de los Estatutos de Florida. Por la presente, se le notifica que debe oponerse por escrito a esta deducción de su depósito de seguridad dentro de los 15 días siguientes a la recepción de este aviso ; de lo contrario, estaré autorizado a deducir mi reclamación de su depósito de seguridad. Su objeción debe enviarse a (dirección del arrendador).
Por ley, yNuestro propietario es rrequerido para Le enviaremos este aviso por correo certificado. El aviso debe citar la Sección 83.49(3)(a) de los Estatutos de Florida (2020), el importe de la reclamación, y los motivos de las reclamaciones Quieren retener. La carta debe informarle que tienes quince (15) días para presentar objeciones o, de lo contrario, su propietario está autorizado a deducir el monto reclamadoLa carta también debe informarle la dirección del propietario para que pueda enviar su desacuerdo/objeción por escrito.
El propietario puede deducir el monto reclamado y luego devolver el resto del depósito de seguridad al inquilino dentro de los 30 días posteriores a la notificación escrita inicial.
El asunto podría llegar a los tribunales. La parte que gane tendrá derecho a la cantidad que determine el tribunal , más las costas judiciales y los honorarios de los abogados de la parte perdedora.
Si el propietario vende la propiedad alquilada, debe transferir los depósitos de garantía y los intereses generados al nuevo comprador. Asimismo, debe emitir un recibo por escrito que indique el monto transferido.
El antiguo propietario quedará entonces exento de toda responsabilidad por la custodia del dinero en nombre del inquilino. Si el inquilino o el propietario incumplieron alguna de las condiciones de seguridad antes de la transferencia, seguirán siendo responsables de dichas infracciones.
¿Qué es lo que hay que hacer?
En Florida, los arrendadores deben informarle si desean retener parte o la totalidad de su depósito de seguridad. Si planean retenerlo , deben enviarle una notificación por correo certificado dentro de los 30 días posteriores a su mudanza al finalizar el contrato de arrendamiento (de lo contrario, renuncian al derecho a retenerlo). Si su arrendador no planea retener ninguna parte de su depósito de seguridad, tiene 15 días para devolvérselo después de que usted se mude.
Para proteger sus derechos, debe informarle a su arrendador cuál es su nueva dirección. Dado que el arrendador debe enviarle la notificación a su última dirección postal conocida, siempre proporciónele su nueva dirección por escrito y conserve una copia de la carta para sus registros.
Los inquilinos que no tengan un contrato de arrendamiento por escrito y aquellos que se muden antes de que finalice su contrato deben notificar a su arrendador la dirección donde se les puede contactar con siete (7) días de antelación a su mudanza. Entregue la notificación personalmente (si es posible, con un testigo) o envíela por correo certificado. El envío por correo certificado le servirá como comprobante de que el arrendador la recibió. Si no entrega esta notificación, el arrendador no está obligado a informarle sobre su decisión de retener su depósito de seguridad.
Si no notificas a tu arrendador tu nueva dirección, aún tienes derecho a reclamar la devolución del depósito. Sin embargo, los inquilinos que se mudan antes de que finalice su contrato de arrendamiento deben pensarlo bien antes de reclamar la devolución del depósito. Si te mudas antes de tiempo, podrían cobrarte una penalización por rescisión anticipada del contrato superior al monto del depósito. Revisa tu contrato de arrendamiento para saber si tu arrendador tiene derecho a cobrarte dicha penalización.
Si después de 30 días el propietario no le devuelve su depósito o no le envía una carta explicando por qué no se le devolverá todo o parte de su depósito, puede demandarlo. para la devolución de la totalidad del deposito. AAunque su propietario renuncia al derecho de presentar un reclamo contra su depósito después de que hayan pasado 30 días, ely Todavía puede demandar piensa por daños ocasionados a la propiedad. ISi el propietario no devuelve el depósito y piensa demandar Para su devolución el arrendador puede presentar una “contrademanda” cualquier daño ocasionado a la propiedad.
Si el propietario le envía una carta informándole que retendrá parte o la totalidad de su depósito de seguridad, y usted no está de acuerdo, debe responderle en un plazo de 15 días (preferiblemente por correo certificado). En su carta, debe explicar por escrito los motivos de su objeción o desacuerdo. Puede estar en desacuerdo tanto con la cantidad de dinero que el propietario planea retener como con la razón que da para hacerlo.
Aquí tiene un modelo de carta que puede utilizar para responder a su arrendador si le notifica que tiene la intención de quedarse con su depósito de seguridad y usted no está de acuerdo en que sea justo.
OBJECIÓN A LA IMPOSICIÓN DE RECLAMO POR PARTE DEL ARRENDADOR
DE CONFORMIDAD CON LA SECCIÓN 83.49(3)(b) DEL ESTATUTO DE FLORIDA (2017)
[Fecha de la carta]
ENVIADO MEDIANTE ACUSE DE RECIBO CERTIFICADO DE DEVOLUCIÓN DE USPS
Nombre del propietario
Dirección Postal
Ciudad (*): Estado (*): Código postal
Estimado propietario :
Como sabéis, yo was ex inquilino suyo en [Dirección completa de la propiedad en alquiler], habiéndose mudado [Fecha de mudanza.] Estoy Escribo esta carta de conformidad con la Sección 83.49 del Estatuto de Florida (2020) solicitando que regrese my depósito de seguridad.
Aunque he recibido su AVISO DE INTENCIÓN DE RECLAMAR EL DEPÓSITO DE SEGURIDAD, impugno las alegaciones que contiene. En concreto, usted indica que pretende reclamar una cantidad de $_______ por [ Lista de razones que le dio el arrendador ].
En vista de las objeciones anteriores, le ruego que me devuelva el depósito de seguridad de [ Cantidad específica en dólares] antes del [ Fecha 15 días después de la mudanza] . Si no me devuelve el depósito, me veré obligado a emprender acciones legales , cuyos costos podrían serle imputables. Le agradezco de antemano su colaboración.
Atentamente,
[Firma del inquilino y nombre impreso]
Por lo general, lo mejor es intentar llegar a un acuerdo con el propietario sobre la devolución del depósito de seguridad sin recurrir a los tribunales. Si no logran ponerse de acuerdo, pueden demandarlo, pero tendrán que demostrar que no fueron responsables de los daños reclamados.
Debido a que necesitará prueba/evidencia de la condición de la propiedad alquilada si tiene que ir a la corte, o incluso si está negociando con su propietario, es una buena idea tomar fotografías o grabaciones de la condición de la propiedad cuando se muda y cuando se muda.
Caminar a través de la propiedad con el propietario y tome nota de cualquier problema al mudarse para que no lo culpen por las cosas cuando se mude. Si el propietario se niega a hacer una walk-a través contigo, entonces toma sus fotos/grabaciones al mudarse después todos Tus pertenencias estan remoto y después de limpiar el espacio. Presentar una demanda cuesta dinero (aunque puede solicitar que se exima la tarifa si no puede pagarla) y la persona que pierde en la corte puede ser obligada a pagar los costos judiciales y los honorarios de los abogados de la otra persona, así que piense detenidamente antes de renunciar a llegar a un acuerdo con su propietario y acudir a la corte.
Además del saldo que se le debe por su depósito de seguridad, según sus circunstancias, también puede tener derecho a daños adicionales por la mala conducta intencional y maliciosa del propietario. También puede recuperar daños por acciones cometidas en su contra por su propietario más allá de la retención ilegal de su depósito de seguridad, como daños por desalojo ilegal, si corresponde, por ejemplo, ser excluido de la vivienda.
El Tribunal de Reclamaciones Menores está diseñado para resolver casos que involucren $8,000 o menos sin que sea necesario contar con un abogado. Sin embargo, cualquier persona tiene derecho a contratar un abogado si así lo desea.
Haga clic aquí para visitar nuestra página informativa sobre el Tribunal de Reclamos Menores.
¿Qué considerar antes de actuar?
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, debe inspeccionar la propiedad y leer el contrato detenidamente, prestando especial atención a la sección sobre el uso y la protección de su depósito de garantía. Puede y debe negociar esta cláusula antes de firmar el contrato y asegurarse de que indique claramente si usted es responsable de limpiar la alfombra o reparar las paredes al finalizar el contrato.
Si tiene problemas con su arrendador para que le devuelva el depósito de seguridad debido al desgaste normal de la vivienda , le recomendamos consultar con un abogado para informarse sobre sus derechos. Contáctenos para obtener ayuda.
El aviso es “defectuoso” si el propietario no le proporciona un aviso que cumpla con la Sección 83.49(3)(a). El propietario renuncia a su derecho de quedarse con cualquier parte de su depósito. Sin embargo, esto no le impide demandarlo posteriormente por daños a la propiedad alquilada.
No está obligado a responder a una notificación defectuosa, aunque generalmente es una buena idea responder con su objeción si usted impugna las reclamaciones y no está seguro de si la notificación cumple con la ley.
El propietario solo puede deducir los daños, no el desgaste normal . El alquiler y los servicios públicos impagos también pueden deducirse del depósito de seguridad, a menos que el contrato de arrendamiento estipule lo contrario.
Sí, el propietario no está limitado a reclamar únicamente el depósito de seguridad si los daños a la vivienda superan dicho importe. Tiene derecho a demandarlo ante los tribunales por daños excepcionales a la propiedad.
Sí, puede recuperar su depósito de seguridad incluso si no tiene un contrato de arrendamiento por escrito.
Esto también se aplica a un inquilino que paga mes a mes, pero debe notificar por escrito al propietario cuándo finalizará el contrato de alquiler no menos de 30 días antes de que finalice el mes.
Sí, bajo ciertas situaciones.
Por ejemplo, si el propietario incumplió sus obligaciones contractuales antes de que usted se mudara, puede recuperar su depósito de seguridad. La respuesta a esta pregunta depende de las circunstancias de su caso. Contáctenos para obtener ayuda.