Esta página trata sobre sus derechos y responsabilidades legales cuando comparte una propiedad con alguien que no es su cónyuge. Esto se conoce como copropiedad o tenencia conjunta. Una persona que comparte la propiedad con otra se denomina copropietario.
Esta información puede ser útil para que usted comprenda si se separa de una pareja con la que no está casado.
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¿Cuáles son tus derechos?
“Propiedad en propiedad absoluta” es una forma de describir la propiedad conjunta que tienen las personas casadas. A veces, esto también se denomina “propiedad conyugal con derecho de supervivencia”.
Esto significa que si está casado y usted y su cónyuge compran una propiedad, como una casa, son copropietarios ante la ley y si uno de ustedes muere, la otra persona será automáticamente propietaria de la propiedad.
En Florida, dos personas pueden poseer su propiedad como “arrendatarios en su totalidad” solo si están casados al momento de adquirir la propiedad. La escritura de su vivienda debe especificar que usted y su cónyuge son propietarios de la tierra como “arrendatarios en su totalidad”.
Sin embargo, existen otros tipos de propiedad inmobiliaria entre personas que no están casadas. La copropiedad inmobiliaria para esta situación se divide en dos tipos: “Propietarios en común” y “Propietarios conjuntos con derecho de supervivencia”.
Si no está casado, pero compra una casa con otra persona, puede tener “Tenencia conjunta con derechos de supervivencia”.
La propiedad es propiedad de copropietarios con derecho de supervivencia SÓLO si la escritura especifica que existe un derecho de supervivencia. De lo contrario, la propiedad es propiedad de copropietarios, lo cual se explica en la siguiente sección de esta página.
Cuando se posee una propiedad en régimen de copropiedad con derecho de supervivencia, si uno de los copropietarios fallece, la propiedad pasa directamente a los demás sin necesidad de un proceso sucesorio. Este proceso, en el que un tribunal supervisa la distribución de los bienes tras el fallecimiento , puede tardar meses en resolverse, mientras la familia y los seres queridos esperan. Si es posible, realizar los preparativos necesarios para el final de la vida facilitará el trabajo de quienes deban gestionar el patrimonio tras el fallecimiento.
Un copropietario que tiene derechos de supervivencia no puede dejar su parte de la propiedad a través de un testamento o fideicomiso porque el copropietario tiene derecho a recibir su parte en caso de muerte.
Los copropietarios pueden heredar la propiedad de la misma forma que lo harían si fueran propietarios de un terreno en particular. Sin la especificación de “derechos de supervivencia” o “totalidad”, los demás copropietarios (copropietarios) no tienen un derecho especial a heredar la propiedad si un copropietario muere.
¿Qué es lo que hay que hacer?
Un copropietario o un copropietario con derecho de supervivencia puede vender su parte de la propiedad, ya sea a otro copropietario o a alguien que aún no sea copropietario (un tercero). Si usted es copropietario en un acuerdo de copropietario, no necesita el permiso de otros copropietarios para vender su parte de la propiedad.
Si vende su parte de una propiedad conjunta con derecho de supervivencia, la propiedad conjunta finalizará y los inquilinos restantes se convertirán en inquilinos en común.
Otras Consideraciones
Si usted es copropietario y no puede encontrar a alguien que compre su parte, es posible que pueda solicitar al tribunal que intervenga en una “acción de partición”.
Una acción de partición es una demanda que usted presenta ante el tribunal cuando usted y sus inquilinos en común (copropietarios) no pueden ponerse de acuerdo sobre cómo vender su propiedad.