Propiedad de los herederos
La Unidad de Protección de los Derechos de Propiedad Inmueble de CLS prioriza la preservación de la vivienda y el patrimonio generacional de los miembros de nuestra comunidad. La propiedad de los herederos afecta desproporcionadamente a las comunidades minoritarias y de bajos ingresos, por lo que seguimos centrando nuestros esfuerzos en las comunidades con mayor necesidad de estos servicios.
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Dificultad para vender la propiedad
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Incapacidad para acceder a hipotecas o préstamos.
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Mayores probabilidades de ejecución hipotecaria
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Incapacidad para solicitar subvenciones u otros programas de asistencia/reparación.
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Aumento de los impuestos sobre la propiedad o pérdida de exenciones.
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Incapacidad para acceder a la tierra o acumularla
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Mayor exposición a la venta forzosa, a los promotores inmobiliarios y a la pérdida de terrenos.
- Reúna los nombres y la información de contacto de todos los miembros vivos de la familia que puedan tener interés en la propiedad inmobiliaria en cuestión.
- ¡Crea un árbol genealógico! Reúne a tu familia para hablar sobre el árbol genealógico y qué debería suceder con el inmueble en cuestión.
- Crear un plan de mantenimiento para la propiedad en cuestión, incluidos planes patrimoniales para los miembros de la familia que tengan interés en la propiedad.
- Contacte con CLS para que le ayudemos a determinar cómo abordar los problemas identificados con los bienes de los herederos. ¡Contáctenos hoy mismo!
Cuando un bien inmueble pertenece a varios miembros de una familia, a menudo a lo largo de varias generaciones, se considera propiedad heredada. Cada miembro de la familia posee una participación fraccionaria en la propiedad. Esto se conoce comúnmente como «terreno familiar».
El término “ participación fraccionada ” significa que cada miembro de la familia posee una porción indivisa del inmueble en cuestión y que todos los miembros de la familia con una participación fraccionada tienen el mismo derecho a usar y poseer la propiedad.
Esto puede suceder cuando una propiedad se transmite sin testamento u otros documentos legales que determinen cómo debe transferirse la propiedad.
He aquí un ejemplo de por qué la propiedad de los herederos puede crear problemas:
John Smith hereda una propiedad junto con otros seis familiares. Actualmente, John vive en la propiedad que perteneció a su madre. Tras su fallecimiento, John y los demás herederos heredan la propiedad en copropiedad. El hermano de John, James, quiere vender la propiedad ahora que su madre ya no la necesita. Convence a los demás herederos para que acepten venderla, pero John (quien aún vive allí) se niega. ¿Qué sucede con esta propiedad?
Respuesta : John y sus familiares podrían tener a su disposición diversas vías legales complejas. ¡John contacta con CLS para obtener asesoramiento legal adicional sobre cómo proceder!
La copropiedad implica que cada heredero posee una participación en la propiedad indivisa. En otras palabras, en lugar de que cada heredero sea propietario de su propio lote, todos son copropietarios de la totalidad del inmueble. No existe prioridad ni jerarquía entre los copropietarios (a veces denominados cotitulares), incluso si uno reside en la propiedad mientras que los demás no. Salvo que se especifique lo contrario, la mayoría de los herederos adquieren una participación en la propiedad como copropietarios.
La copropiedad con derecho de supervivencia se diferencia de la copropiedad ordinaria en que permite que la participación de los copropietarios se transfiera automáticamente a los copropietarios sobrevivientes. Por ejemplo, Sally, Sue y Sandy son copropietarias de su propiedad bajo esta modalidad (a veces denominada JTWROS), pero Sally fallece repentinamente. Gracias a esta designación, Sue y Sandy heredan la participación de Sally en la propiedad sin necesidad de realizar ningún trámite adicional. Este tipo de título solo es posible si se especifica en el documento que otorga la propiedad del inmueble.
La propiedad conjunta con derecho de supervivencia es un tipo de propiedad que solo está disponible para parejas casadas. Este tipo de derecho de propiedad incluye protecciones adicionales según la Constitución de Florida y puede crearse simplemente transfiriendo la propiedad a la pareja como personas casadas.
Si cree que su propiedad se ve afectada por problemas de propiedad de los herederos, ¡puede solucionarse! Para prepararse para resolver los problemas de propiedad de los herederos, comience por recopilar la siguiente información:
Los problemas de propiedad de los herederos se pueden resolver de varias maneras, entre ellas:
La sucesión testamentaria es un procedimiento legal supervisado por un tribunal que identifica y reúne los bienes de una persona fallecida para distribuirlos entre los beneficiarios y pagar a sus acreedores. Este proceso se rige por el Código de Sucesiones de Florida y, a menudo, los beneficiarios adquieren derechos sobre los bienes del difunto en régimen de copropiedad.
La partición es la división legal de bienes entre copropietarios, de manera que cada uno reciba una porción distinta de la propiedad o de su valor. Esto puede realizarse voluntariamente mediante acuerdo o por orden judicial. La partición de bienes heredados se rige generalmente por la Ley Uniforme de Partición de Bienes Heredados.
CLS puede ayudarle a determinar las opciones disponibles y la más conveniente para usted y su familia para resolver sus problemas de herencia. ¡Contáctenos hoy mismo!
Planificación de Herencias
¡Crea un testamento o fideicomiso ahora! Para evitar problemas con los herederos y demás, decide cómo quieres que se transfieran tus bienes antes de que sea demasiado tarde. Esto puede incluir la creación de un testamento con instrucciones específicas sobre cómo se distribuirá tu patrimonio (incluidos tus bienes inmuebles) tras tu fallecimiento.
Un fideicomiso es un acuerdo legal que instruye al fiduciario designado para administrar los bienes depositados en su beneficio durante su vida y, posteriormente, distribuirlos a las personas específicas que usted designe como beneficiarias tras su fallecimiento. Usted continuará beneficiándose de dichos bienes durante su vida.
Es importante asegurarse de que, ya sea que redacte un testamento o un fideicomiso, guarde esos documentos en un lugar seguro para poder acceder a ellos cuando los necesite. Si se pierden, esto puede generar problemas con los bienes de los herederos.
Las escrituras Lady Bird (también conocidas como escrituras de usufructo vitalicio mejorado) son un tipo especial de escritura que se utiliza para transferir una propiedad conservando el control y los beneficios durante la vida del otorgante.
La escritura Lady Bird es útil porque permite al otorgante transferir la propiedad al/a los beneficiario/s inmediatamente después de su muerte, sin perder el control ni correr riesgos durante su vida.
CLS puede ayudarle a determinar cuál de estas opciones es la más conveniente para usted y su familia, para evitar futuros problemas con la propiedad de sus herederos. ¡Contáctenos hoy mismo!