Cuando no hay acuerdo para pagar la renta, el propietario (o quien tenga posesión legal de la propiedad) puede interponer una demanda por retención ilícita para recuperar la posesión de la propiedad de un ocupante no deseado. Si bien las retención ilícitas son muy similares a los desahucios, en una retención ilícita el ocupante no deseado no puede alegar título, interés ni derecho legal o equitativo sobre la propiedad.
A diferencia de los eyeccionesLas desahucios son procedimientos sumarios, por lo que el ocupante no deseado solo tiene 5 días para responder a la denuncia.Los propietarios suelen interponer demandas por retención ilícita contra familiares, amigos o parejas que se niegan a abandonar el inmueble. A continuación, se muestra un ejemplo de cómo se puede utilizar una demanda por retención ilícita como procedimiento legal.
Ann y Jerome son una pareja que vive en una casa propiedad de Ann. Ann permitió que Jerome se mudara temporalmente tras su despido repentino. Ahora, Ann quiere que Jerome se vaya porque no contribuye a las facturas, pero Jerome se niega. Dado que no existe una relación de arrendador-inquilino entre Ann y Jerome, y Jerome no tiene derecho a la propiedad, Ann debería presentar una demanda por desahucio para expulsar a Jerome de la casa.
¿Cuáles son tus derechos?
El demandante es la persona o parte que presenta la demanda por desalojo ilícito ante el tribunal para expulsar a otra persona de la propiedad.
Usted tiene derecho a ser representado por un abogado.
Tiene derecho a solicitar al tribunal que dicte una Sentencia definitiva por defecto y en rebeldía para la posesión, si el demandado no presenta a tiempo una respuesta a su demanda.
Tiene derecho a recuperar posesiones, daños y costos del demandado si gana la demanda.
El demandado es la persona contra la que se ha interpuesto una demanda. En este caso, el demandado es la persona que está siendo expulsada de la propiedad.
Usted tiene derecho a ser representado por un abogado.
Tiene derecho a solicitarle al tribunal tiempo adicional para presentar su respuesta.
Tiene derecho a solicitarle al tribunal tiempo adicional para retirar su propiedad personal si pierde la demanda.
Tiene derecho a recuperar los costos del demandante si gana la demanda.
¿Qué es lo que hay que hacer?
Si presenta una demanda por retención ilícita, usted es el demandante.
La demanda deberá interponerse en Corte del Condado, en el condado donde se encuentra la propiedad.
Debe adjuntar prueba de propiedad o posesión legítima de la propiedad a la denuncia, como una escritura, y declarar cómo adquirió la propiedad de la propiedad o un contrato de arrendamiento. Esto a veces se denomina "cadena de título" o "posesión legítima de la propiedad".
Debe demostrar que tiene un derecho superior a la propiedad que el demandado.
Debe pagar la tarifa de presentación, la citación y el servicio del proceso, a menos que la oficina del secretario determine que es indigente.
Debe utilizar el alguacil o un notificador de procesos certificado para notificar al acusado la citación y la demanda.
Si ha recibido una citación y demanda por desalojo, usted es el demandado. La citación y demanda puede serle entregada personalmente o publicada en su domicilio por el alguacil o un notificador certificado. Esto se denomina "notificación judicial". Si la citación y demanda de desalojo se publican en su domicilio, el secretario también debe enviarle una copia por correo.
Debe escribir y presentar una respuesta ante el tribunal, within negocio 5 dias de recibir la Citación y la Demanda. Si no presenta su Contestación ante el tribunal a tiempo, el Demandante podría automáticamente obtener la Orden de Desahucio y el Secretario del Tribunal o el Juez lo declararán en rebeldía. En su contestación, admita o rechace cada párrafo de la Demanda y plantee cualquier defensa.
A continuación se muestra una lista de defensas comunes que pueden aplicarse a su situación.
El demandante carece de legitimación activa. Esto significa que el demandante no tiene derecho a presentar la demanda ante el tribunal. Esta defensa se utiliza comúnmente si el demandante no es el propietario real de la propiedad o no tiene derecho a poseerla.
Existe una relación propietario-inquilino. Esto significa que usted y el demandante tienen un acuerdo para pagar el alquiler.
Puede adjuntar documentación de respaldo a su respuesta, como por ejemplo su contrato de arrendamiento.
¿Qué considerar antes de actuar?
Antes de presentar una demanda, dígale al ocupante no deseado que ya no tiene permiso para vivir en la casa. No es necesario notificarlo por escrito, pero es muy recomendable.
No realice reparaciones importantes en la propiedad de otra persona a menos que tenga un acuerdo escrito con el dueño de la propiedad o la persona que se encuentre en posesión legal de la misma. Además, asegúrese de que la persona que se encuentre en posesión legal de la propiedad tenga derecho a celebrar este tipo de acuerdo en nombre del dueño de la propiedad.
Las contribuciones financieras para los bienes y gastos del hogar no establecen un interés en la propiedad.